房價下跌是否會對530*3大口徑衛(wèi)生級彎頭產生影響

如果下跌趨勢確定，肯定會引發(fā)債務危機。相對530*3大口徑衛(wèi)生級彎頭也會降價；成本的高使得我們的大口徑衛(wèi)生級彎頭生產，過去五年M2暴增，房地產的作用最大，如同擊鼓傳花。這個過程中，貨幣增發(fā)和土地溢價互相支持，形成一個系統(tǒng)循環(huán)。這個循環(huán)的初始，就是我們前面討論的邏輯。如果房價下跌，這個循環(huán)將被打破，并將變?yōu)槟嫦蜃邉荨?30*3大口徑衛(wèi)生級彎頭房地產業(yè)的銀行貸款，占銀行貸款總比重在20％左右，其中開發(fā)貸只其中占30％；其他國家房地產業(yè)貸款比重超過50％。不知道楊先生是不清楚中國地產領域融資真實情況還是為安撫市場情緒，才這樣表態(tài)。我了解的情況是，大部分地產商拿地的錢是自己出，這個錢會是貸款騰挪。拿到地之后，承建過程中，多是施工方墊資，有墊資到主體封頂，有墊的少一些；期間，承建方又會占有材料商、勞務隊伍的資金，這些錢在某個時點不需要開發(fā)商支付，開發(fā)商沒有貸款需求。但這個債務鏈條并沒有消失。再者，在強調房地產業(yè)的重要性時，從勞務到、水泥到裝修到鋼材，恨不得所有行業(yè)都搭上；難道房地產出了問題，這些行業(yè)就馬上不關聯(lián)了？房價下跌，這個債務鏈條斷得只能更快。另外，我們每天都能收到各種理財短信，很多理財產品都是地產公司同信托機構發(fā)的，這些債務有短有長，不進銀行的報表，就是被稱為表外的資產。不上表不代表沒有債；恰好我們美國有個開發(fā)項目，也去做了一些了解。開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃和藍圖（細化方案）被政府通過后，就可以去找銀行貸款。銀行貸款額度可以高至投資額的70％。沒有建筑商墊資的說法、也沒有材料商賒賬，都必須按約定期限付款，約定期限跟工程進度有關，大多不長。美國的開發(fā)貸款是在明里，數(shù)量多少，清晰得很；中國的地產貸款規(guī)模并不低，所有的利益相關方都承擔債務，一損俱損。相信政府很清楚這一點，不愿意房價下跌，除了財政原因，債務危機也是最大的擔心。